Quelques prérequis !
La défiscalisation immobilière est un facteur déterminant et motivant dans l’investissement des résidences avec services ou d’habitation. Le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) propose un service qui lui permet d’assoir sa base fiscale grâce à des habitations bien équipées qui lui permettent de bénéficier de réductions fiscales légales.
L’investissement dans la pierre est un secteur très attractif. Ce secteur en pleine croissance amène les gouvernants à faire la part belle au secteur en stimulant les investissements locatifs par des politiques de défiscalisation immobilière.
La location meublée est alors en plein essor et bénéficie d’une rentabilité certaine. Pour profiter de cette mesure incitative, il faut disposer d’un contrat commercial de 9 ans.
Peu importe la qualité du bien immobilier, qu’il soit ancien ou nouveau, le propriétaire doit accepter de vous confier sa maison pour neuf ans afin que vous puissiez bénéficier de ce régime d’exonération.
Ce bail s’inscrit donc dans la durée et vous permet d’assurer des revenus locatifs substantiels. Ce régime d’exception vous permet de collecter une TVA de 19,6 % à certaines conditions, mais indépendamment de la zone et n’est pas plafonné à un montant. La défiscalisation immobilière LMP profite surtout aux résidences services séniors, mais également, aux logements neufs meublés profitant à certaines couches sociales telles que les étudiants et les retraités. Cette opportunité est aussi exploitée par les résidences d’affaire et de tourisme.
Les forces du régime LMP
Loueur en Meublé Professionnel (LMP) qui propose des résidences neuves meublées dispose d’atouts certains qui lui permettent d’obtenir des facilités fiscales, mais aussi d’atouts indéniables qui vous permettront d’avoir un patrimoine de choix. En plus de vous offrir une facilité de récupération et une gestion sécurisée et sans grande difficulté de votre location meublée, le LMP vous offre la possibilité de retrancher des déficits sur vos revenus dans un délai de 3 ans à 10 ans selon les types de revenus.
Entre autres avantages, vous profitez pour un revenu au-delà de 90 000 € d’une diminution de la plus-value. Cette exonération LMP est effective dans le cadre de ce statut et affecte les 5 ans à venir. Une importance majeure du statut LMP est qu’il vous permet aussi de retarder l’amortissement de vos biens meubles et immeubles. De plus, ce régime n’est astreint à aucun plafond de loyer. Cet impôt vous permet également de vous assurer un retrait paisible en investissant dans un secteur en pleine floraison.